Quy định & Pháp luật PCCC
Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC hiện nay được tính thế nào
Th10
Khi lập dự án nhà xưởng, kho hàng hay tòa nhà, chủ đầu tư thường hỏi: hồ sơ PCCC phải nộp phí bao nhiêu và tính theo căn cứ nào. Từ ngày 01/7/2025, phí thẩm duyệt thiết kế PCCC được tính theo Thông tư 70/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính, thay cho Thông tư 258/2016/TT-BTC áp dụng gần chín năm trước đó. Bài viết giải thích công thức, mức tối thiểu và tối đa, ai thu phí, và quan trọng nhất là phân biệt khoản phí nhà nước với chi phí dịch vụ tư vấn thiết kế mà bạn trả cho đơn vị tư vấn.
Tóm tắt nhanh
- Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC hiện áp dụng theo Thông tư 70/2025/TT-BTC, hiệu lực từ 01/7/2025.
- Công thức: phí = tổng mức đầu tư dự án (trước thuế) × tỷ lệ tính phí tra theo biểu của thông tư.
- Mức phí tối thiểu 500.000 đồng/dự án, tối đa 150.000.000 đồng/dự án.
- Phí nhà nước khác hoàn toàn với chi phí tư vấn, lập hồ sơ thiết kế PCCC do hai bên tự thỏa thuận.
- Hồ sơ nộp trước 01/7/2025 nhưng nhận kết quả sau mốc này vẫn tính theo Thông tư 258/2016/TT-BTC.
Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC là gì và căn cứ pháp lý hiện hành
“Thẩm duyệt thiết kế PCCC” là cách gọi quen thuộc của thủ tục thẩm định, phê duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy. Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ thiết kế, đối chiếu với quy chuẩn, tiêu chuẩn và ra văn bản kết quả. Khoản tiền chủ đầu tư nộp cho thủ tục này chính là phí thẩm duyệt thiết kế PCCC, tên chính thức là “phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy”.
Căn cứ hiện hành gồm:
- Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024: quy định đối tượng phải thẩm định thiết kế và phân cấp thẩm quyền.
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP: hướng dẫn chi tiết, trong đó có danh mục dự án, công trình thuộc diện thẩm định thiết kế. Xem tóm tắt trong bài Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
- Thông tư 70/2025/TT-BTC: quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm duyệt thiết kế PCCC, ký ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Theo Thời báo Tài chính Việt Nam, thông tư mới được xây dựng vì luật mới đã thay đổi cách phân cấp thẩm định, trong khi Thông tư 258/2016/TT-BTC dựa trên khung pháp lý cũ.
Không phải công trình nào cũng phải thẩm định
Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC chỉ phát sinh khi dự án, công trình thuộc danh mục phải thẩm định thiết kế theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Nhiều cơ sở nhỏ chỉ cần trang bị phương tiện và bảo đảm điều kiện an toàn, không phải nộp hồ sơ thẩm định. Hãy tra danh mục hoặc hỏi cơ quan Cảnh sát PCCC trước khi lập hồ sơ.
Công thức tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC theo Thông tư 70/2025
Thông tư 70/2025/TT-BTC giữ cách tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC theo tỷ lệ phần trăm trên tổng mức đầu tư, tương tự quy định cũ. Công thức chung:
Mức phí thẩm định = Tổng mức đầu tư dự án × Tỷ lệ tính phí
Trong đó, bạn cần hiểu đúng từng thành phần:
| Thành phần | Cách xác định | Lưu ý thực tế |
|---|---|---|
| Tổng mức đầu tư | Theo pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng | Tính trước thuế, không gồm VAT |
| Chi phí loại trừ | Bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tiền sử dụng đất | Không đưa vào giá trị tính phí |
| Tỷ lệ tính phí | Tra biểu ban hành kèm Thông tư 70/2025 | Dự án càng lớn, tỷ lệ % càng thấp |
| Giá trị nằm giữa hai mốc | Nội suy tỷ lệ giữa mốc trên và mốc dưới | Dùng công thức nội suy của thông tư |
| Mức chặn | Tối thiểu 500.000 đồng, tối đa 150.000.000 đồng | Áp dụng cho mỗi dự án |
Biểu tỷ lệ chi tiết để tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC nằm trong phụ lục của thông tư. Chúng tôi không trích lại các con số phần trăm ở đây để tránh sai lệch khi bạn tính cho dự án thật. Bạn nên tải toàn văn Thông tư 70/2025/TT-BTC từ cổng thông tin chính thức, hoặc đọc phần tóm tắt của Cổng phổ biến giáo dục pháp luật TP. Cần Thơ.
Cách tính khi dự án cải tạo, thay đổi công năng
Với công trình cải tạo, thay đổi công năng, hoán cải phương tiện hoặc xây mới một hạng mục, phí thẩm duyệt thiết kế PCCC không tính trên toàn bộ công trình. Giá trị tính phí là tổng mức đầu tư của phần cải tạo, hạng mục xây mới đó. Đây là điểm quan trọng với nhà xưởng mở rộng hoặc chuyển đổi kho thành xưởng sản xuất.
Ví dụ minh họa cách áp mức chặn
Giả sử một dự án nhỏ có tổng mức đầu tư thấp. Sau khi nhân với tỷ lệ tra bảng, kết quả ra thấp hơn 500.000 đồng. Khi đó, phí thẩm duyệt thiết kế PCCC chủ đầu tư phải nộp là mức tối thiểu 500.000 đồng. Ngược lại, với dự án rất lớn mà kết quả vượt 150.000.000 đồng, mức nộp được chặn ở 150.000.000 đồng. Mọi trường hợp nằm giữa hai mức chặn thì nộp đúng kết quả tính.
Chuẩn bị số liệu tổng mức đầu tư trước khi nộp hồ sơ
Hãy tách sẵn giá trị trước thuế và loại các khoản bồi thường, tiền sử dụng đất ra khỏi tổng mức đầu tư. Có số liệu rõ ràng, bạn tự ước tính được phí thẩm duyệt thiết kế PCCC và tránh phải giải trình lại khi cơ quan thu phí đối chiếu.
Ai thu phí thẩm duyệt thiết kế PCCC và tiền phí được dùng thế nào
Theo luật mới, việc thẩm định thiết kế về PCCC không còn chỉ do một cơ quan thực hiện. Tùy loại dự án, thủ tục có thể thuộc cơ quan chuyên môn về xây dựng, cơ quan Cảnh sát PCCC hoặc cơ quan đăng kiểm (với phương tiện giao thông). Vì vậy, phí thẩm duyệt thiết kế PCCC theo Thông tư 70/2025 cũng có phạm vi áp dụng riêng:
| Trường hợp | Khoản phải nộp | Căn cứ thu |
|---|---|---|
| Hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế về PCCC | Phí thẩm định phê duyệt thiết kế PCCC | Thông tư 70/2025/TT-BTC |
| Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng do cơ quan chuyên môn về xây dựng | Phí thẩm định theo pháp luật về xây dựng | Văn bản phí, lệ phí ngành xây dựng |
| Phương tiện giao thông | Giá dịch vụ kiểm định | Pháp luật về giá, cơ quan đăng kiểm thu |
Về sử dụng tiền phí, tổ chức thu được trích để lại 60% số phí thu được và nộp 40% vào ngân sách nhà nước. Nếu tổ chức thu là cơ quan nhà nước không thuộc diện khoán chi, toàn bộ số phí nộp ngân sách. Người nộp phí có thể nộp theo các hình thức quy định tại Thông tư 74/2022/TT-BTC, trong đó có nộp không dùng tiền mặt.
Điểm thay đổi so với trước là tỷ lệ để lại. Theo nhiều tài liệu tổng hợp, Thông tư 258/2016/TT-BTC cho phép để lại tỷ lệ cao hơn. Tuy vậy, thay đổi này không ảnh hưởng số phí thẩm duyệt thiết kế PCCC mà chủ đầu tư phải nộp.
So sánh quy định cũ và mới về phí thẩm duyệt thiết kế PCCC
Nhiều chủ đầu tư còn giữ bảng tính cũ từ các dự án trước 2025. Bảng sau giúp bạn nhận ra những điểm cần cập nhật khi ước tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC cho dự án mới.
| Tiêu chí | Thông tư 258/2016/TT-BTC | Thông tư 70/2025/TT-BTC |
|---|---|---|
| Thời gian áp dụng | Đến hết 30/6/2025 | Từ 01/7/2025 |
| Căn cứ luật | Luật PCCC 2001 (sửa đổi 2013) | Luật PCCC và CNCH 2024 |
| Cách tính | Tổng mức đầu tư × tỷ lệ | Tổng mức đầu tư × tỷ lệ |
| Mức tối thiểu, tối đa | Theo quy định cũ | 500.000 đồng và 150.000.000 đồng/dự án |
| Tỷ lệ để lại cho tổ chức thu | Theo quy định cũ | 60% để lại, 40% nộp ngân sách |
Quy định chuyển tiếp cần nhớ: hồ sơ đã nộp trước ngày 01/7/2025 nhưng được cấp văn bản thẩm định từ ngày này trở đi vẫn tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC theo Thông tư 258/2016/TT-BTC.
Kiểm tra văn bản mới nhất trước khi nộp
Chính sách phí có thể được điều chỉnh, ví dụ ưu đãi khi thực hiện thủ tục trực tuyến. Trước khi nộp hồ sơ, hãy kiểm tra trên cổng dịch vụ công hoặc hỏi trực tiếp cơ quan tiếp nhận để biết mức phí thẩm duyệt thiết kế PCCC đang áp dụng cho trường hợp của bạn.
Phí nhà nước khác chi phí tư vấn thiết kế PCCC thế nào
Đây là phần chủ đầu tư hay nhầm nhất. Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC là khoản nộp cho nhà nước, có công thức và mức chặn rõ ràng. Còn chi phí để có một bộ hồ sơ thiết kế đủ điều kiện nộp thẩm định là khoản bạn trả cho đơn vị tư vấn, do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Các khoản thường gặp trong một dự án gồm:
- Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC: nộp cho tổ chức thu phí, tính theo Thông tư 70/2025/TT-BTC.
- Chi phí tư vấn, lập hồ sơ thiết kế PCCC: khảo sát, tính toán, lập bản vẽ, thuyết minh, phụ thuộc quy mô và độ phức tạp.
- Chi phí chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ: phát sinh nếu cơ quan thẩm định yêu cầu điều chỉnh.
- Chi phí thiết bị và thi công: mua thiết bị, lắp đặt theo thiết kế đã thẩm định.
- Chi phí kiểm định phương tiện, nghiệm thu: kiểm định thiết bị thuộc diện bắt buộc, lập hồ sơ nghiệm thu.
Nếu muốn biết chi phí thi công thường gồm những hạng mục nào, bạn có thể đọc bài chi phí thi công PCCC nhà xưởng 1000m2. Phần hồ sơ sau thi công được trình bày trong bài hồ sơ nghiệm thu PCCC.
Hồ sơ tốt giúp tiết kiệm nhiều hơn tiền phí
Với phần lớn dự án vừa và nhỏ, phí thẩm duyệt thiết kế PCCC không phải khoản lớn nhất. Khoản tốn kém thường đến từ việc thiết kế sai phải sửa, thi công lại hoặc chậm tiến độ đưa công trình vào sử dụng. Đầu tư vào hồ sơ thiết kế đúng ngay từ đầu thường có lợi hơn.
Quy trình nộp hồ sơ và nộp phí thẩm duyệt thiết kế PCCC
Trình tự chung khi làm thủ tục thẩm định thiết kế và nộp phí thẩm duyệt thiết kế PCCC như sau:
- Xác định diện thẩm định: đối chiếu dự án với danh mục trong Nghị định 105/2025/NĐ-CP và xác định cơ quan có thẩm quyền.
- Lập hồ sơ thiết kế: bản vẽ, thuyết minh về giải pháp PCCC theo quy chuẩn hiện hành, ví dụ QCVN 06:2022/BXD và các tiêu chuẩn liên quan.
- Nộp hồ sơ: trực tiếp, qua bưu chính hoặc trên cổng dịch vụ công tùy nơi tiếp nhận.
- Nộp phí thẩm duyệt thiết kế PCCC: theo thông báo của tổ chức thu phí, tính trên tổng mức đầu tư trước thuế.
- Nhận kết quả: văn bản thẩm định hoặc yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung.
Về yêu cầu kỹ thuật trong hồ sơ, bài QCVN 06:2022/BXD tóm tắt các nội dung thường được cơ quan thẩm định xem xét.
Câu hỏi thường gặp về phí thẩm duyệt thiết kế PCCC
Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC tối thiểu và tối đa là bao nhiêu?
Theo Thông tư 70/2025/TT-BTC, mức thu tối thiểu là 500.000 đồng/dự án và tối đa là 150.000.000 đồng/dự án. Phí thẩm duyệt thiết kế PCCC thực tế nằm trong khoảng này, tùy tổng mức đầu tư và tỷ lệ tra bảng.
Tổng mức đầu tư để tính phí có gồm thuế VAT không?
Không. Tổng mức đầu tư dùng để tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC là giá trị trước thuế. Các khoản bồi thường, hỗ trợ tái định cư và tiền sử dụng đất cũng không được tính vào.
Hồ sơ nộp năm 2025 nhưng chưa có kết quả thì tính phí theo thông tư nào?
Nếu hồ sơ nộp trước ngày 01/7/2025, dù văn bản thẩm định được cấp sau ngày này, phí vẫn tính theo Thông tư 258/2016/TT-BTC. Hồ sơ nộp từ 01/7/2025 trở đi áp dụng Thông tư 70/2025/TT-BTC.
Đơn vị tư vấn có được thu phí thẩm duyệt thay cơ quan nhà nước không?
Đơn vị tư vấn không phải tổ chức thu phí. Họ có thể hỗ trợ bạn chuẩn bị hồ sơ và hướng dẫn nộp, nhưng phí thẩm duyệt thiết kế PCCC phải nộp cho tổ chức thu phí theo thông báo chính thức, có chứng từ thu hợp lệ.
baochay.vn hỗ trợ tư vấn thiết kế và hồ sơ PCCC
baochay.vn có trụ sở tại Số 07 Đường số 1 (Jamona Home Resort), KP2, phường Hiệp Bình (TP. Thủ Đức cũ), TP.HCM, phục vụ toàn TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi nhận tư vấn thiết kế hệ thống PCCC, hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ nộp thẩm định, cung cấp thiết bị, lắp đặt báo cháy, chữa cháy và bảo trì định kỳ sau nghiệm thu. Khi tư vấn, chúng tôi tách rõ phí nhà nước và chi phí dịch vụ để bạn dự trù ngân sách chính xác.
Cần ước tính chi phí hồ sơ PCCC cho dự án?
Gửi thông tin quy mô, công năng và tổng mức đầu tư, baochay.vn tư vấn thủ tục và báo giá dịch vụ thiết kế rõ ràng.
Hiểu đúng cách tính phí thẩm duyệt thiết kế PCCC giúp bạn dự trù ngân sách và tránh nhầm lẫn với chi phí dịch vụ. Gọi 0979 114 114 để được tư vấn hồ sơ thiết kế PCCC cho công trình của bạn.